Immobilienbewirtschafter:in mit eidg. FA 60-80%

Wir suchen eine:n Immobilienbewirtschafter:in zur Erweiterung für unser Team am Standort Luzern per sofort oder nach Vereinbarung (Pensum 60-80%). Immo123 ist Teil der Heimatt Gruppe, einem Verbund aus 6 Unternehmen und 45 Mitarbeitenden mit einem Ziel: KMU ganzheitlich zu beraten. Vor allem kleine und mittlere Unternehmen sehen sich entlang ihres Unternehmenszyklus verschiedensten Herausforderungen konfrontiert – sei es bei der Unternehmensgründung, der Wahl der Rechtsform oder Steuerthemen. Das Fachpersonal unter dem Dach der Heimatt Gruppe hat für unsere Kundinnen und Kunden den Durchblick in verschiedensten Bereichen, dazu zählen: Finanzen, Steuerberatung und Personalfragen, Unternehmensberatung, Wirtschaftsprüfung und Immobilien. Auf diese Weise können sie sich voll und ganz ihrem Geschäft widmen und minimieren zudem ihr wirtschaftliches Risiko.

Deine Aufgaben

  • Selbstständige Bewirtschaftung diverser Objekte
  • Vermietungen von Wohn- und Geschäftsliegenschaften
  • Durchführen von Besichtigungen, Erstellen von Mietverträgen, Abnahme und Übergabe der Objekte
  • Kontakt mit Liegenschafts- und Stockwerkeigentümern, Handwerkern sowie Mietern
  • Bearbeiten von Schadenfällen inkl. Versicherungsanmeldung
  • Führung von Stockwerkeigentümer- und Miteigentümerversammlungen

Dein Profil

Du überzeugst uns und unsere Kundschaft mit deinem positiven Auftritt und deinen Sozialkompetenzen. Ausserdem beschreiben dich die folgenden Charakteristika:

  • Teamplayer:in
  • kommunikative und aufgestellte Person
  • rasche Auffassungsgabe und vernetzte Denkweise
  • speditive und exakte Arbeitsweise

Neben einer abgeschlossenen kaufmännischen oder betriebswirtschaftlichen Grundausbildung treffen folgende Eigenschaften auf dich zu:

  • Eidg. Abschluss zum/zur Immobilienbewirtschafter:in oder entsprechende Berufserfahrung
  • gute Kenntnisse in den gängigen MS Office Programmen, Immotop-Kenntnisse von Vorteil
  • stilsicheres Deutsch
  • Führerausweis Kategorie B

Was dich bei uns erwartet

  • spannende und herausfordernde Tätigkeit sowie breites Tätigkeitsgebiet
  • Übernahme von Verantwortung in einem partnerschaftlichen Arbeitsklima
  • schönes Büro in Luzern mit Dachterrasse und Kreativraum in einem zentralen, belebten Viertel nahe Bahnhof
  • 5 Wochen Ferien
  • regelmässige Mitarbeiterevents wie Skitag, Feierabend-Bier, Lunch-Roulette, Sommerevent
  • interne und externe Aus- und Weiterbildung
  • moderne IT-Hardware mit zwei Bildschirmen als Standard
  • ergonomisches Arbeiten an höhenverstellbaren Tischen
  • die Möglichkeit, die Entwicklung der Heimatt Gruppe mitzugestalten
  • familiäres Arbeitsklima auf Augenhöhe in einer Du-Kultur
  • Zusammenarbeit in einem interdisziplinären Team
  • flexible Ausgestaltung des Arbeitspensums (z.B. im Sommer weniger arbeiten als im Winter)
  • attraktive Überzeitregelung sowie Arbeitszeiterfassung auf Vertrauensbasis
  • Private Unfallversicherung
  • gratis Getränke und wöchentlich frisches, regionales Obst

Deine Ansprechperson


Genau das, was du suchst?

Dann freut sich Olaf Wernas, Standortleiter Luzern, über deine Bewerbung an olaf.wernas@heimatt.ch oder einen Anruf +41 41 368 50 63.

Bei Fragen gibt dir auch unsere Teamleiterin der Immobilienbewirtschaftung, Frau Gabriela Wallimann gerne telefonisch Auskunft (+41 41 6 123 123).


Sachbearbeiter:in Treuhand

Wir suchen eine:n Sachbearbeiter:in Treuhand zur Erweiterung für unser Team am Standort Luzern per sofort oder nach Vereinbarung (Pensum 80-100%). Aricon Treuhand ist Teil der Heimatt Gruppe, einem Verbund aus 6 Unternehmen und 45 Mitarbeitenden mit einem Ziel: KMU ganzheitlich zu beraten. Vor allem kleine und mittlere Unternehmen sehen sich entlang ihres Unternehmenszyklus verschiedensten Herausforderungen konfrontiert – sei es bei der Unternehmensgründung, der Wahl der Rechtsform oder Steuerthemen. Das Fachpersonal unter dem Dach der Heimatt Gruppe hat für unsere Kundinnen und Kunden den Durchblick in verschiedensten Bereichen, dazu zählen: Finanzen, Steuerberatung und Personalfragen, Unternehmensberatung, Wirtschaftsprüfung und Immobilien. Auf diese Weise können sie sich voll und ganz ihrem Geschäft widmen und minimieren zudem ihr wirtschaftliches Risiko.

Deine Aufgaben

  • Unterstützung bei Mandatsbuchhaltungen, insbesondere bei neuen Mandaten
  • Unterstützung / Vorbereiten von Jahresrechnungen
  • Erstellen von Mehrwertsteuer-Abrechnungen
  • Unterstützung Personaladministration inkl. Sozialversicherungen
  • Vorbereiten / Ausarbeiten von Steuererklärungen von natürlichen Personen
  • Allgemeine Treuhand-, Steuer- und Administrationsarbeiten
  • Bei Bedarf Mithilfe am Empfang (Office Management)

Dein Profil

Du überzeugst uns und unsere Kundschaft mit deinem positiven Auftritt und deinen Sozialkompetenzen. Ausserdem beschreiben dich die folgenden Charakteristika:

  • Kundenorientiert, freundlich, zuverlässig, pünktlich, verantwortungsbewusst, vertrauenswürdig, offen und ehrlich
  • Unternehmerisches Flair und Vorbildfunktion
  • Humorvoll und aufgestellt

Neben einer abgeschlossenen kaufmännischen oder betriebswirtschaftlichen Grundausbildung treffen folgende Eigenschaften auf dich zu:

  • Interesse an einer Ausbildung zum/zur Sachbearbeiter:in Treuhand/ Buchhaltung
  • Idealerweise mehrjährige Berufserfahrung auf dem Gebiet Rechnungswesen/ Treuhand
  • Sicherer Umgang mit MS Office, Abacus, Sage (Infoniqa), Bexio und Taxware

Was dich bei uns erwartet

  • Schönes Büro in Luzern mit Dachterrasse und Kreativraum in einem zentralen, belebten Viertel nahe Bahnhof
  • 5 Wochen Ferien
  • regelmässige Mitarbeiterevents wie Skitag, Feierabend-Bier, Lunch-Roulette, Sommerevent
  • Interne und externe Aus- und Weiterbildung
  • Moderne IT-Hardware mit zwei Bildschirmen als Standard
  • Ergonomisches Arbeiten an höhenverstellbaren Tischen
  • Die Möglichkeit, die Entwicklung der Heimatt Gruppe mitzugestalten
  • familiäres Arbeitsklima auf Augenhöhe in einer Du-Kultur
  • Zusammenarbeit in einem interdisziplinären Team
  • flexible Ausgestaltung des Arbeitspensums (z.B. im Sommer weniger arbeiten als im Winter)
  • Attraktive Überzeitregelung sowie Arbeitszeiterfassung auf Vertrauensbasis
  • Private Unfallversicherung
  • Gratis Getränke und wöchentlich frisches, regionales Obst

Deine Ansprechperson


Genau das, was du suchst?

Dann freut sich Olaf Wernas, Standortleiter Luzern, über deine Bewerbung an olaf.wernas@heimatt.ch oder einen Anruf +41 41 368 50 63.


Werkstudent:in im Marketing

Wir suchen eine engagierte Persönlichkeit für unsere Marketing-Abteilung am Standort in Luzern (Pensum 20-40%) ab dem 01.02.23 oder per Vereinbarung. Die Heimatt Gruppe ist ein Verbund aus 6 Unternehmen und 45 Mitarbeitenden mit einem Ziel: KMUs ganzheitlich zu beraten. Vor allem kleine und mittlere Unternehmen sehen sich entlang ihres Unternehmenszyklus verschiedensten Herausforderungen konfrontiert – sei es bei der Unternehmensgründung, der Wahl der Rechtsform oder Steuerthemen. Die Fachkräfte unter dem Dach der Heimatt Gruppe haben für unsere Kundinnen und Kunden den Durchblick in verschiedensten Bereichen, dazu zählen: Finanz– und Steuerberatung, Personalfragen, Unternehmensberatung, Wirtschaftsprüfung und Immobilien.

Deine Aufgaben

  • Unterstützung beim Management und Monitoring unserer Social-Media-Kanäle, wie bei LinkedIn oder Instagram
  • Mitwirken am Content Marketing Plan
  • Unterstützung beim Verfassen von Fachartikeln für unser Online-Magazin sowie der internen Firmenzeitung
  • Planung und Durchführung von Events
  • 4-Augen-Prinzip von Marketingmaterial und ggf. Erstellung von Texten für Social Posts, E-Mails, Broschüren etc.
  • Mitarbeit an der internen Kommunikation (Intranet, News etc.)
  • Unterstützung beim Projektmanagement und administrativen Aufgaben

Dein Profil

  • Du bist Student:in der Geistes-, Sprach-, Kommunikationswissenschaften, BWL mit Marketingschwerpunkt oder ähnlichem Studiengang, idealerweise an der HSLU Luzern
  • Sichere MS-Office-Kenntnisse
  • Sehr gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift
  • Ausgeprägtes Engagement, Teamfähigkeit, Flexibilität, Kommunikationsstärke und ein hohes Mass an Eigeninitiative charakterisieren dich
  • Du hast ein Auge für ästhetisches Design und möchtest deine kreative Ader ausleben
  • Nice-to-have: Grundkenntnisse in Adobe Illustrator, Indesign und Photoshop

Was dich bei uns erwartet

  • Schönes Büro in Luzern mit Dachterrasse und Kreativraum in einem zentralen, belebten Viertel nahe Bahnhof
  • regelmässige Mitarbeiterevents wie Skitag, Feierabend-Bier, Lunch-Roulette oder Sommerevent
  • Moderne IT-Hardware mit zwei Bildschirmen als Standard
  • Ergonomisches Arbeiten an höhenverstellbaren Tischen
  • familiäres Arbeitsklima auf Augenhöhe in einer Du-Kultur
  • Zusammenarbeit in einem interdisziplinären Team
  • Wissenstransfer und eine steile Lernkurve im Marketing
  • flexible Ausgestaltung des Arbeitspensums neben der Präsenzzeit im Studium
  • Attraktive Überzeitregelung sowie Arbeitszeiterfassung auf Vertrauensbasis
  • Gratis Getränke und wöchentlich frisches, regionales Obst

Deine Ansprechperson


Genau das, was du suchst?

Dann freut sich Henriette Sophie Frehse aus dem Marketing-Team über deine Bewerbung an sophie.frehse@heimatt.ch oder einen Anruf +41 41 368 50 36.


Kaufmännische:r Leiter:in

Im Auftrag für unseren Kunden suchen wir zur Ergänzung der Geschäftsleitung am Hauptsitz der Schweizer Niederlassung in Sempach Station eine:n kaufmännische:n Leiter:in (Pensum 100%). Als österreichisches Familienunternehmen und Spezialist für nachhaltige Heizungssysteme ist Windhager weltweit erfolgreich. Seit nun 100 Jahren steht das Unternehmen für zuverlässige technische Lösungen. Die Pellets-, Holz- und Wärmepumpenheizungen setzen qualitativ einzigartige Standards. Heute gehört das österreichische Unternehmen Windhager, das zu 100% in Familienbesitz ist, zu den grössten und erfolgreichsten europäischen Biomasseheizung-Herstellern. Die Windhager AG ist stolz darauf, ihren Mitarbeiter:innen ein offenes Betriebsklima geprägt von Wertschätzung, Perspektiven und Sicherheit anzubieten. Ein Job bei Windhager ist eben mehr als nur ein Job.

Deine Aufgaben

  • Du leitest und führst sämtliche kaufmännische Abläufe (Finanzen, Budgetierung, Personal, Administration, Rechnungswesen und IT) mit einem kleinen Team und mit der Unterstützung eines externen Treuhänders
  • Du verwaltest die Geschäftskonten sowie die Kreditoren- und Debitorenbuchhaltung
  • Du erstellst Konzern- und ad hoc Berichte (Reporting, Analysen, Hochrechnungen, …) für den Geschäftsführer und das Konzerncontrolling
  • Du verantwortest die Buchhaltung inkl. Quartals- und Jahresabschluss sowie MwSt-Abrechnungen
  • Du erstellst Planungsunterlagen (Budget, Forecasts, Liquidität,..) zur Unternehmenssteuerung
  • Du bist direkter Ansprechpartner für alle finanzrelevanten Agenden (konzern- und unternehmensintern und extern, wie Wirtschaftsprüfer, Finanzamt, Banken,…)
  • Du kümmerst dich um die gelegentliche direkte Kundenbetreuung
  • Du unterstützt das Personalwesen in administrativen Aufgaben

Dein Profil

  • Matura, kaufmännische Grundausbildung und eine Weiterbildung im Bereich Finanz- und Rechnungswesen, Controlling. Wünschenswert eidgenössischer FA im Finanz- und Rechnungswesen.
  • Mehrjährige Erfahrung im Rechnungswesen eines KMU oder in einer vielseitigen Position (möglichst in einem technischen Umfeld) mit Verantwortlichkeiten in den Bereichen Buchhaltung, HR sowie Administration
  • Du besitzt sehr gute analytische und konzeptionelle Fähigkeiten sowie ein hohes Mass an Eigeninitiative
  • Hohe Sozialkompetenz, die Fähigkeit zu einer prozessorientierten und interdisziplinären Teamarbeit sowie ein ausgeprägtes unternehmerisches und strategisches Denken zeichnen dich aus
  • Du bist belastbar, hast Durchsetzungsvermögen und eine hohe Einsatzbereitschaft
  • Du verfügst über eine zielorientierte Arbeitsweise und ein sicheres Auftreten
  • Du bist eine engangierte, motivierende, dienstleistungsorientierte Persönlichkeit mit sehr guten Kommunikationsfähigkeiten und vertrittst eine teamorientierte Haltung
  • Du denkst und handelst proaktiv

Was dich bei Windhager erwartet

Als Premiumanbieter stellt Windhager dir ein Umfeld zur Verfügung, in dem du dich mit Sorgfalt und Umsicht selbstständig entfalten kannst:

  • Die Mitarbeit in einem dynamischen, zukunftsorientierten Familienunternehmen
  • Die Möglichkeit, sich aktiv für eine nachhaltige Energiewende einzusetzen
  • Ein vertrauensvolles Umfeld, in dem du deine Fähigkeiten einbringen und deine Potentiale weiterentwickeln kannst. Dazu unterstützen wir dich auch mit einer eigenen Unternehmensakademie
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Top Verkehrsanbindung (ÖV), aber auch genügend Parkplätze

Deine Ansprechperson


Genau das, was du suchst?

Dann freut sich Olaf Wernas, Verantwortlicher für Personalrekrutierung, über deine Bewerbung per Mail an olaf.wernas@heimatt.ch oder per Post an: Aricon Treuhand AG, z.H. Olaf Wernas, Habsburgerstrasse 12, 6003 Luzern


Aktienrechtsrevision, Altersvorsorge und Führung im Home Office - UP|DATE Dezember 2022

Die vierte diesjährige Ausgabe des Newsletters von TREUHAND|SUISSE greift wieder spannende Themen für KMU und Privatpersonen auf – vom neuen Aktienrecht über Altersvorsorge bis hin zum richtigen Führen im Home Office.

UP|DATE Dezember 2022 - In Kürze

Die Anforderungen an den Verwaltungsrat einer AG sowie Gesellschafter von GmbH`s werden ab 01. Januar 2023 strenger: Neu ist der Verwaltungsrat explizit verpflichtet, die Liquidität der Gesellschaft aktiv zu überwachen. Ausserdem definiert die Aktienrechtsrevision, wann es sich bei einem Kapitalverlust um eine Unterdeckung handelt. Aufgrund der recht anspruchsvollen Berechnung empfiehlt TREUHAND|SUISSE hier die fachliche Unterstützung durch Treuhänder:innen.

Altersvorsorge – das Risiko für lückenhafte Vorsorge steigt: Seit nunmehr zwei Jahrzehnten sinken die Renten aus AHV und Pensionskasse. Warum ist das so? Nicht nur die ungünstige Zinsentwicklung ist dafür verantwortlich, sondern ebenso der demographische Wandel. Aber auch der verstärkte Trend hin zum Teilzeiterwerb tut sein Übriges. Folglich gewinnt die private Vorsorge zunehmend an Bedeutung.

Home Office hat einen festen Bestandteil in unserer Arbeitswelt erlangt und wird auch über die Pandemie hinaus von vielen Firmen umgesetzt. Dies stellt ganz neue Anforderungen an Führungskräfte. Um auch aus der Ferne eine enge Zusammenarbeit zu pflegen, die auf Vertrauen baut, sollten drei Aspekte berücksichtigt werden: Leitplanken für die Arbeit formulieren, Kennzahlen/Ziele (neu) formulieren sowie eine gute Ergebnisdokumentation. Das neue UP|DATE verrät, was es zu beachten gilt.

Solltest du Fragen zu den nachfolgenden Themen haben, zögere nicht unsere Expertinnen und Experten um Rat zu fragen. Wir sind in 10 betriebswirtschaftlichen Disziplinen zu Hause, darunter auch Recht und Versicherung und Vorsorge, und beraten KMU daher ganzheitlich.


Freie Büroräume in Wädenswil am Zürichsee!

Coworking gesucht?


Wir, Theilacker Treuhand AG, bieten mehre Büros (ab 16m²) oder einzelne Arbeitsplätze in direkter Lage am Zürichsee zur Untermiete an. Alles, was du zum erfolgreichen Arbeiten benötigst, ist vor Ort:

(Un-) möbliert

Entweder bringst du deine eigene Ausstattung mit oder wir vermieten die Büros möbliert. Auch die entsprechende technische Ausrüstung können wir für dich gegen Aufpreis bereitstellen.

Netzwerk

Ganz praktisch: Wenn du mal Hilfe bei der Steuererklärung oder dem Jahresabschluss sowie IT-Support benötigst, sitzen die entsprechenden Experten nur eine Tür entfernt. Deine Nachhbarn sind nämlich die Theilacker Treuhand AG sowie eine IT-Firma.

Besichtigungen

Lerne uns kennen

Für ein unverbindliches Kennenlernen und eine Besichtigung der Büroräume melde dich bei uns.

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Lass uns Büronachbarn werden.

Wo?

In Wädenswil direkt am Zürichsee (Seestrasse)

Was?

Mehrere Büroräume ab 16m² bis hin zu 120m² oder Einzelarbeitsplätze zur Untermiete


Nebenkosten

Internet und Nebenkosten inklusive

Reinigung

Regelmässige, professionelle Reinigung

Räume

Mitbenutzung von Sitzungszimmer und Küche

Parkplatz

Optional mit Parkplatz und Getränken

Weitere Details findest du in dieser PDF

Genau das, was du suchst? Dann schreibe uns unter theilacker@heimatt.ch oder rufe an unter +41 44 783 21 21
Wir freuen uns, deine Büronachbarn zu werden.


Update Swiss Treuhand

Wissenswertes rund um Erbrecht, Mehrwertsteuer & Probezeiten - UP|DATE September 2022

Die dritte diesjährige Ausgabe des Newsletters von TREUHAND|SUISSE greift wieder spannende Themen für KMU und Privatpersonen auf – von Erbrecht über Mehrwertsteuer bis hin zur Probezeit.

Im Januar 2023 tritt ein revidiertes Erbrecht in Kraft mit dem Ziel einer flexibleren Ausgestaltung. Neu sind ab 2023 nur noch die Hälfte statt drei Viertel des gesetzlichen Erbteils pflichtteilsgeschützt. Der Pflichtteil für die Eltern erübrigt sich sogar ganz.

Gute Nachrichten für Vereine – steuerliche Erleichterungen gelten ab dem kommenden Jahr sowohl für Vereine als auch gemeinnützige Institutionen. Deren mehrwertsteuerpflichtige Umsatzgrenze wird dann von 150 000 Franken auf 250 000 angehoben.

Eine Probezeit ist keine Einbahnstrasse: Ob Arbeitgeber oder Arbeitnehmer – beide Parteien können diese Phase nutzen, um sich einen guten Eindruck über den gemeinsamen Arbeitsalltag zu verschaffen. Welche gesetzlichen Anforderungen es hier zu berücksichtigen gilt, zeigt die neuste UP|DATE. Wir wünschen Ihnen viel Spass beim Lesen – es lohnt sich.

Solltest du Detailfragen zu den nachfolgenden Themen haben, zögere nicht unsere Expertinnen und Experten um Rat zu fragen. Wir sind in 10 betriebswirtschaftlichen Disziplinen zu Hause, darunter auch Steuern und Recht, und beraten KMU daher ganzheitlich.


Steuern sparen beim Renovieren mit diesen Tipps

Renovation Liegenschaft – Steuern sparen mit diesen 6 Tipps in 2023

Eine Renovation bedarf nicht nur baulicher Planung – auch in puncto Steuern lauern hier Stolperfallen, aber auch Sparpotentiale. Was sich von der Steuer absetzen lässt und was du grundsätzlich beachten solltest, erfährst du in diesem Beitrag.

So viel vorab: Das grösste Potential für Steuerersparnisse ist im jährlichen Gebäudeunterhalt zu verorten: Alle Unterhaltungsarbeiten, die den Wert einer Immobilen erhalten, sind steuerlich abzugsfähig.

Tipp 1: Zwischen Sanierung, Modernisierung und Renovation unterscheiden

Instandhaltungsarbeiten erfüllen verschiedene Zwecke – entweder müssen diese notgedrungen durchgeführt werden, um den Immobilienwert aufrechtzuerhalten oder aber es handelt sich um Schönheitseingriffe. Je nach Zweck der Arbeit wird strenggenommen zwischen Sanierung, Modernisierung und Renovation differenziert.

Von einer Sanierung ist die Rede, wenn starke Mängel und Schäden behoben werden. Ziel ist es, den ursprünglichen Standard der Liegenschaft wiederzubeleben. Darum handelt es sich bei dieser Massnahme auch um eine Werterhaltung. Ein Beispiel ist der Austausch veralteter Elektroleitungen.

Werden kleine Mängel und Abnutzungserscheinungen beseitigt, spricht man von einer Renovation. Die Liegenschaft wird in einen schöneren Zustand versetzt, ihr Wert steigert sich dadurch – man spricht von Wertvermehrung bzw. Wertsteigerung. Der Ausbau des Dachgeschosses gilt beispielsweise als Renovation.

In der Mitte der beiden genannten Form befindet sich die Modernisierung, die dem Zweck dient, der Immobilie einen zeitgemässen Standard zu verleihen. Ziel ist es, auf lange Sicht ihren Nutzwert zu erhöhen. Auch hier handelt es sich um eine Wertsteigerung. Beispielsweise der Einbau von Isolationsfenstern gilt als Modernisierung.

Der Begriff Renovation wird jedoch häufig als Synonym/Oberbegriff verwendet, so auch in diesem Artikel.

Steuern sparen in 2022

Tipp 2: Wertsteigernde Arbeiten sind nicht abzugsfähig

Wie in Tipp 1 erklärt, entscheidet die Art der Instandhaltungsarbeit darüber, ob der Immobilienwert erhalten oder gesteigert wird. Grundsätzlich können wertsteigernde bzw. wertvermehrende Investitionen nicht steuerlich abgezogen werden. Belege hierfür sollten dennoch aufbewahrt werden: Bei einem Verkauf können diese Investitionen zum ursprünglichen Kaufpreis addiert werden und daher vom zu versteuernden Grundstücksgewinn abgezogen werden. Dadurch reduziert sich die anfallende Grundstücksgewinnsteuer.

Tipp 3: Werterhaltende Arbeiten sind steuerlich absetzbar

Handelt es sich hingegen um werterhaltende Renovationen, sind diese Aufwände steuerlich absetzbar. Dies kann auf zwei Wege erfolgen, als effektiver Kostennachweis oder Pauschalabzug.

Effektiver Kostennachweis

Hier erfolgt die Abrechnung, wie der Name sagt, nach den effektiven Kosten. Diese effektiven Kosten sind in einer separaten Aufstellung mit der Steuererklärung einzureichen oder auf dem Liegenschaftsverzeichnis aufzuführen. Für die steuerliche Berücksichtigung ist der Zahlungszeitpunkt (Datum) oder der Rechnungszeitpunkt (Datum) relevant. Es sollten ferner die kantonalen Bestimmungen beachtet werden.

Pauschalabzug

Bei der Abrechnung einer Pauschale sollte berücksichtigt werden, dass unter Umständen je nach Kanton andere Richtwerte gelten. In den meisten Kantonen handelt es sich jedoch um 10% bzw. 20% des Eigenmietwertes bzw. der Mietzinseinnahmen:

Alter der Liegenschaft < 10 Jahre: 10%
Alter der Liegenschaft > 10 Jahre: 20%

Also welche Methode wählen? Wir empfehlen folgendes Vorgehen: Übersteigt der Betrag der tatsächlichen Renovationskosten den Pauschalbetrag, sollte der effektive Kostennachweis gewählt werden. Bewahre daher alle Quittungen und Zahlungshinweise auf. Ferner kann der Pauschalbetrag auch dann berücksichtigt werden, wenn keine Unterhaltskosten aufgelaufen sind.

Tipp 4: Energetische Sanierungen sind abzugsfähig

Energetische Arbeiten an einer Immobilie sind wertsteigernd und daher per Definition nicht steuerabzugsfähig.
Wird dadurch jedoch die Energieeffizienz verbessert, greift eine Sonderregelung. Dies ist der Fall, wenn aus der Investition Energieersparnisse resultieren oder aber erneuerbare Energie zum Einsatz kommt. Ein gängiges Beispiel ist das Nachrüsten von Solaranlagen. Aber auch Investitionen in Erd-/Luftwärmepumpen, Pellet-Heizungen, solare Warmwasser und Heizungsanlagen sind abzugsfähig. Ausserdem berechtigt der Betrieb von anderen Anlagen (Wind, Biogas) sowie Wärmedämmungen zum Abzug.

Die Kosten können dann vom zu versteuernden Einkommen für die direkte Bundessteuer abgezogen werden. Dies ist jedoch nicht der Fall für Ausgaben, die staatlich subventioniert wurden.

Neu ab der Steuerperiode 2023
Ab dem 01.01.2023 können Kosten für Energie- und Umweltschutzmassnahmen sowie Rückbaukosten nicht nur bei der direkten Bundessteuer, sondern auch bei den Staats- und Gemeindesteuern als Unterhaltskosten abgezogen werden. Abzugsfähige Rückbaukosten sind im Hinblick auf einen Ersatzneubau zum Beispiel Kosten der Demontage (Lüftungs-, Heizungsinstallationen sowie Sanitär- und Elektroanlagen) oder Kosten für den Abbruch des vorbestehenden Gebäudes.
Sofern für den Liegenschaftsunterhalt der Pauschalabzug gewählt wird, können keine zusätzlichen Abzüge für die energiesparenden und dem Umweltschutz dienenden Investitionen sowie Rückbaukosten getätigt werden. Die Voraussetzung für den Abzug von Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen sowie Rückbaukosten ist also, dass für den Liegenschaftsunterhalt der effektive Abzug gewählt wird (Siehe Tipp 4).
Weitere Details zeigt der Newsletter Steuern Luzern.

Energetische Sanierung am Dach

Tipp 5: Sanierungskosten auf mehrere Steuerjahre verteilen

Bei grösseren Umbauarbeiten, empfiehlt es sich, die Aufwände auf mehrere Steuerperioden zu verteilen (im Regelfall auf 2 Jahre). Auf diese Weise kann die Steuerprogression gebrochen werden. Denn ansonsten gilt:  Steigt der besteuerte Betrag, erhöht sich mit ihm auch der angewendete Steuersatz.

Hier lohnt sich also eine sorgfältige Planung und die Berücksichtigung einer Lebensdauer-Tabelle: Verschiedene Elemente wie Dach oder Fassade haben unterschiedliche Lebensdauern. Die entsprechenden Investitionen können als Staffelung geplant werden und so in das Gesamtbudget einkalkuliert werden.

Tipp 6: Negativeinkommen vermeiden

Berücksichtige in deiner Planung der Renovationsarbeiten, dass Ihr steuerbares Einkommen nicht in den negativen Bereich fällt. Grund dafür: Dieses negativ steuerbare Privateinkommen kann in den darauffolgenden Jahren nicht mit positivem Einkommen verrechnet werden. In anderen Worten: Übersteigen die Renovationskosten das vorhandene Einkommen, geht der Überbetrag aus steuerlicher Sicht verloren. Eine Ausnahme sind Arbeiten zur Energieeffizienz oder dem Umweltschutz: Diese können auch auf die beiden Folgejahre transferiert werden, sofern diese im Jahr der Durchführung nicht in voller Summe abgezogen werden konnten.

Fazit

Unterhaltungsarbeiten sollten mit Bedacht durchgeführt werden und unter Berücksichtigung der hier erwähnten Hinweise, um Steuern zu sparen. In jedem Fall solltest du die spezifischen Regelungen in deinem Kanton abklären.

Übrigens: Die Heimatt Gruppe mit ihren 6 Gesellschaften unterstützt Kunden auf ganzer Linie – auch zu diesem Thema!

Jetzt kontaktieren

Herausforderungen von KMU in 2022

Herausforderungen im Lebenszyklus eines Unternehmens

Ähnlich wie Lebewesen bestreitet ein Unternehmen von der Entstehung an einen Lebenszyklus, der sich in vier Phasen unterteilen lässt: Gründung, Wachstum, Entwicklung und Revitalisierung bzw. Degeneration. Die Gründungsphase besteht darin, eine zündende Idee in eine erfolgsversprechende Organisation zu verwandeln. In der Wachstumsphase festigt ein Unternehmen seine Stellung am Markt, generiert Umsätze und steigert die Zahl der Mitarbeitenden. Im Rahmen der Entwicklungsphase gewinnt das Unternehmen zunehmend an Stabilität und hat Raum für Weiterentwicklungen. Die vierte Phase beinhaltet eine Neuorientierung des Unternehmens, sei es durch eine neue Ära in der obersten Etage oder aber durch eine Auflösung.

Herausforderungen von KMU

In jeder dieser Phasen braucht es spezifisches Wissen, um bevorstehende Herausforderungen erfolgreich meistern zu können. Besonders kleine und mittlere Unternehmen (KMU) können einen Grossteil dieser Aufgaben nicht inhouse bewältigen, da Expertenwissen aber auch die thematische Affinität fehlen. Mit einem prozentualen Anteil von 99% stellen kleine und mittlere Unternehmen (unter 250 Mitarbeitenden) in der Schweiz allerdings die überwältigende Mehrheit dar – wie bestreiten also diese Unternehmen ihren Lebensweg?
Wir erklären in diesem Artikel, welche Meilensteine Unternehmen in ihrer Entwicklung nehmen und an wen sie sich wenden können, um Expertenwissen einzuholen.

Gründung einer Firma

Mit der Gründung eines Unternehmens fällt der Startschuss. All die Ideen und Überlegungen, die in die eigene Vision und einen erfolgsversprechenden Business-Plan geflossen sind, nehmen im Gründungsprozess Form und Gestalt an.

Strategie und Planung

Hier warten bereits erste Hürden auf frisch gebackene Gründer:innen. So liegt neben der Positionierung am Markt und der strategischen Ausrichtung ein besonderes Augenmerk auf der Finanzierung. Wie viel Eigenkapital werden in die Firma eingebracht? Ist das Business geeignet, um von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren? Die Bedeutung einer fundierten Liquiditätsplanung wird häufig unterschätzt. Aber auch Steuerfragen rücken in den Fokus: Welche Kosten im Zusammenhang mit der Firmengründung lassen sich steuerlich absetzen? Welcher Standort macht aus strategischer und steuerrechtlicher Sicht Sinn? Mit diesen Überlegungen legst du den Grundstein.

Wahl der geeigneten Rechtsform

Aber auch die Wahl der Rechtsform sollte wohl überlegt sein, denn nicht jede Rechtsform passt zu jedem Unternehmen. In der Schweiz treten KMU am häufigsten als Einzelfirma, Aktiengesellschaft (AG) oder als Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) auf.

Wichtige Fragen für die Wahl der passenden Rechtsform sind unter anderem:

  • Wie hoch ist der Kapitalbedarf?
  • Wie hoch fällt das Unternehmerrisiko bzw. der finanzielle Einsatz aus?
  • Werden Einkünfte und Vermögen des Unternehmens und der Eigentümer:innen getrennt oder zusammen betrachtet und versteuert?Welche Sozialversicherungen werden angestrebt?

Gemäss KMU-Portal des SECO unterscheiden sich die Rechtsformen entlang der Kriterien Kapital, Haftung, Unabhängigkeit, Steuern und soziale Sicherheit:

Kapital: Gründungskosten, Kapitalbedarf und vorgeschriebenes Mindestkapital unterscheiden sich je nach Rechtsform

Haftung: Hier gilt: Je höher das Unternehmerrisiko bzw. der finanzielle Einsatz, desto mehr spricht es für eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Unabhängigkeit: Die Rechtsform tangiert ausserdem die Unabhängigkeit und Flexibilität der Firma und hängt unter anderem davon ab, ob Sie alleine /mit Partnern arbeiten wollen und ob Sie reine Kapitalgeber/mitgestaltende Partner wählen.

Steuern: Die Gesellschaftsform entscheidet darüber, ob Geschäftseinkünfte und -vermögen des Unternehmens und des Eigentümers getrennt oder zusammen besteuert werden. Erfahrungsgemäss werden hohe Gewinne bei Personengesellschaften oder Einzelunternehmungen höher versteuert als bei Kapitalgesellschaften.

Soziale Sicherheit: Je nach Rechtsform sind einige Sozialversicherungen obligatorisch, freiwillig oder sogar inexistent. Inhaber von Einzelfirmen sind beispielsweise nicht gegen Arbeitslosigkeit versichert und treten freiwillig in die Pensionskasse ein. Im Rahmen einer AG und GmbH werden geschäftsführende Unternehmende als angestellt betrachtet und sind daher sozialversichert.

Über Steuersitze und Ausstiegsklauseln

Junge Unternehmen, die zunächst Kosten einsparen und auf ein eigenes Büro verzichten möchten, können einen Domizilservice in Anspruch nehmen. Dieser ermöglicht eine repräsentative Geschäftsadresse («Steuersitz»), an der Firmen immer erreichbar sind, ohne vor Ort sein zu müssen. Auch können telefonische Kundenanfragen, Sekretariatsarbeiten, Urlaubsvertretungen und die Verwaltung der Post übernommen werden. Falls auch du über einen Domizilservice nachdenkst, zögere nicht, uns zu kontaktieren.

Besteht deine Firma aus mehreren Gründerinnen und Gründern, sollten fundamentale Vereinbarungen vorab schriftlich fixiert werden. Was passiert im Falle einer Auflösung beim Unternehmensverkauf und wie erfolgt der Ausstieg einzelner Gesellschafter:innen (Ausstiegsklausel)?. Aber auch für den Fall einer Scheidung von Gesellschafter:innen ist festzulegen, was mit den Firmenanteilen geschieht. Die Heimatt Gruppe arbeitet in vielen Rechtsfragen erfolgreich mit der Advokatur Sury zusammen, um KMU auf ganzer Linie zu betreuen.

Wachstumsphase eines Unternehmens

In der Wachstumsphase erkennt ein Unternehmen seine spezifischen Kompetenzen und hat erste Erfolge am Markt erzielt. Ein deutliches Umsatzwachstum zeichnet die Wachstumsphase aus.

Einstellungsprozesse in Zeiten von Fachkräftemangel

Mit der laufenden Geschäftstätigkeit wird in der Regel zusätzliche personelle Unterstützung benötigt und es kommt zur Einstellung neuer Mitarbeitender. Aber wie findet man in einer Zeit knapper Fachkräfte geeignetes und qualifiziertes Personal? Fachkräftemangel ist nach wie vor einer der größten Wachstumshemmnisse im Mittelstand. Laut einer Umfrage der Unternehmensberatung Ernst & Young, haben rund 80% der befragten Unternehmen Schwierigkeiten, geeignete Mitarbeiter zu finden. Durch gezieltes Employer Branding treten Firmen als attraktiver Arbeitgeber auf und stärken ihr Image. Dies erleichtert die Entscheidungsfindung qualifizierter Mitarbeitender zu ihren Gunsten. Der Rekrutierungsspezialist der Heimatt Gruppe Olaf Wernas unterstützt KMU in puncto Employer Branding unter anderem mit einem Assesment Tool (MPA).

Ist ein:e geeignete:r Kandidat:in gefunden, wird ein Arbeitsvertrag und unter Umständen auch ein Personalreglement verfasst, um sowohl die Firma, als auch die Angestellten rechtlich abzusichern. Welche Elemente sollten hier enthalten sein?
Unter anderem Arbeitszeit, Ferien, Überstunden sowie finanzielle Aspekte wie Spesen und berufliche Vorsorge und auch Regelungen für Krankheit, Unfall, Militärdienst und Schwangerschaft werden dort geregelt. Unsere Netzwerkpartnerin, Monika Lütolf, ist spezialisiert auf Arbeitsrecht und unterstützt uns und unsere Kundinnen und Kunden.

Fachrläftemangel betrifft viele KMU

Zudem steht die Anmeldung der Angestellten bei der AHV-Ausgleichskasse und der Abschluss der obligatorischen Versicherungen für BVG und UVG an. Neben versicherungstechnischen Themen wird ausserdem der Aspekt Vorsorge relevant. Was ist die ideale Pensionskassenlösung für dein Unternehmen? Ab wann und wie lange übernimmt die Versicherung das Krankentaggeld? Mit Weibel Hess und Partner hat die Heimatt Gruppe einen kompetenten Experten an ihrer Seite.

Prozesse und Strukturen etablieren

Darüber hinaus festigen sich in der Wachstumsphase Prozesse und Strukturen im Unternehmen. Möglicherweise hinterfragst du bestehende Entscheidungsprozesse, deine Art zu führen oder die Aufgabenverteilung im Team. Unser Experte aus der Organisationsentwicklung Joël Lachat, MBA Strategisches Management & Leadership, nimmt sich genau dieser Themen an.

Zudem tauchen Gedanken über die erforderliche Hard- und Software auf: Mit welcher Software werden beispielsweise Rechnungen erstellt? Wie kann die Digitalisierung des Rechnungs- und Buchhaltungssysteme erfolgen? Welche Systeme unterstützen das tägliche Geschäft am effizientesten, sind intuitiv zu bedienen und denken für dich mit? Sind die nötigen Skills vorhanden, um diese Themen auch inhouse anzugehen? In puncto Hard- und Software vertrauen wir auf die Expertise unseres Netzwerkpartners unified networks AG.

Digitale Sichtbarkeit

KMU Website

Durch die fortschreitende Digitalisierung und das Home Office sind strukturelle Anpassungen notwendig, um Mitarbeitenden ein digitales Umfeld und somit einen ortsunabhängigen Zugriff zu gewähren. Aber nicht nur die Arbeitsweise erfordert ein digitales Mindset, sondern auch der eigene Auftritt. Ohne einen adäquaten Onlineauftritt geht es heutzutage kaum noch: In einer Zeit, in der die Suchmaschine viele wichtige Fragen beantwortet und Nutzer:innen passende Firmen vorschlägt, braucht es eine digitale Visitenkarte. Wer wachsen möchte, sollte digitales Marketing und die eigene Sichtbarkeit im Internet nicht vernachlässigen. Eine Studie der Salesforce bestätigt diese Tendenz: So haben 2021 72% der befragten KMU ihre digitale Präsenz intensiviert.

Outsourcing: Beispiel Buchhaltung

Sie sehen lauter Fragezeichen, wenn es um das Thema Buchhaltung geht? Damit Geschäftsführer:innen sich auf strategische Aufgaben konzentrieren können, werden sie vermutlich Personal für die Buchhaltung einstellen. Oftmals ist es sinnvoll, diese Aufgaben auszulagern und einem Steuerberater zu überlassen. Da sich der Arbeitsaufwand zunächst in Grenzen hält, lohnt es sich zu Beginn (noch) nicht eine dedizierte Stelle zu schaffen. Durch das Outsourcing kannst du Fixkosten einsparen und zunächst die Wachstumsphase abwarten, bevor du dich personell bindest.

Entwicklungsphase eines KMUs

Ist das Unternehmen erfolgreich gewachsen und hat sich etabliert, geht es in die Entwicklungsphase über. In dieser Phase des Lebenszyklus ist das Unternehmen fähig, einen Kapitalstock aufzubauen und sich selbst zu tragen. Auch Investitionsüberlegungen zur Weiterentwicklung gewinnen an Bedeutung. Zum Beispiel werden neue Märkte in Betracht gezogen oder neue Produkte entwickelt, um den Kundenstamm zu erweitern.

Steuern sparen und Risiken minimieren

In der Entwicklungsphase rücken zudem Aspekte der Steueroptimierung erneut in den Fokus. Wie lassen sich Steuern einsparen? Was kann steuerlich geltend gemacht werden? Diese Potentiale gilt es zu nutzen. Viele Unternehmen erweitern ihre Aktivitäten in dieser Phase des Unternehmenszyklus auch auf ausländische Märkte. Hier gilt es die Mehrwertsteuer im internationalen Kontext im Blick zu behalten. Die Expertinnen und Experten der Heimatt Gruppe stehen bei Bedarf in allen Steuerfragen mit Rat und Tat zur Seite.

Viele KMU kommen im Laufe ihrer Geschäftstätigkeit in Kontakt mit Wirtschaftsprüferinnen oder -prüfern. Diese werden häufig als Störfaktor betrachtet. Ihr Ziel ist es jedoch das Risiko eines Unternehmens zu minimieren. Dies könnte z.B. frühzeitiges Erkennen einer Unterbilanzierung sein, damit das Unternehmen gar nicht erst in eine finanzielle Schieflage gerät. Aber auch für Stakeholder jeglicher Art wie den Staat, Schuldner, Aktionäre, Verwaltungsrat, Banken oder die Steuerbehörde ist die Erstellung eines Prüfberichts essenziell. Stakeholder können sich so darauf verlassen, dass der Fortbestand des Unternehmens gesichert ist und es seinen Verpflichtungen nachkommen kann. Dies wird unter anderem bei einer Finanzierungsrunde spannend.

Ob ein Unternehmen zur ordentlichen oder eingeschränkten Revision verpflichtet ist oder sogar vollkommen davon befreit, hängt von verschiedenen Kriterien wie bspw. dem Umsatz ab. Weiterführende Informationen sind hier zu finden: Webseite der Schweizerischen Eidgenossenschaft.

Degeneration/Revitalisierung

In der letzten Phase befindet sich ein Unternehmen entweder in der Degeneration (Rückgang) oder Revitalisierung (Erneuerung). Rückläufige Umsatzzahlen über einen längeren Zeitraum hinweg geben beispielsweise Anreiz, zu reinvestieren oder zu verkaufen. Aber auch ein bevorstehender Ruhestand erfordert Handlungsbedarf.

Angenommen du bist Inhaber:in eines Familienunternehmens in zweiter Generation, hast selbst jedoch keine:n Nachfolger:in in der Familie, der oder die deine Tätigkeit übernehmen wird? Dann zählst du zu den knapp 90.000 Schweizer Firmen, für die eine Nachfolgeregelung bevorsteht. Eine geeignete Nachfolge für das eigene Herzensprojekt zu finden, ist ein höchst emotionales und interdisziplinäres Vorhaben. Neben einer meist mehrjährigen Planungsphase, um das Unternehmen auf einen Verkauf vorzubereiten («Fit for Transaction»), warten weitere herausfordernde Aufgaben, wie der Umgang mit stillen Reserven, den passenden Käufer finden, Steuerfragen, Erbschaftsthemen oder aber das Ausarbeiten der Verträge.

Stefan Heini, Geschäftsführer der Heimatt Gruppe, hat bereits viele Unternehmen auf ihrem Weg zur Unternehmensnachfolge begleitet und ist Experte auf diesem Gebiet.

Fazit

Die vier Phasen auf dem Lebensweg eines Unternehmens verdeutlichen vor allem eines: Unternehmen sind stetig mit neuen Herausforderungen konfrontiert, die ein hohes Mass an Fachwissen erfordern. Unsere Erfahrung zeigt, dass der Administrationsaufwand für KMU unverhältnismässig hoch ist, sobald eine externe Firma pro Disziplin konsultiert wird. Eine IT-Firma, Steuerberatung, etc. – wer kann da noch den Überblick behalten? Daher haben wir uns zum Ziel gesetzt, KMU eine 360 Grad Betreuung zu bieten und sie interdisziplinär zu begleiten. Während die Heimatt Gruppe viele betriebswirtschaftliche Disziplinen selbst abdeckt, ist es auch für uns unmöglich Alleskönner zu sein. Deshalb arbeiten wir in gewissen Bereichen mit Netzwerkpartnern zusammen.

Wenn auch du vor deiner nächsten Herausforderung stehst und einen Rat benötigst, kontaktiere uns gerne.

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Facts and Figures: Zahlen und Fakten über die Heimatt Gruppe

Wir, die Heimatt Gruppe, sind 6 Unternehmen und 45 Mitarbeitende an drei Standorten, die KMU bei betriebswirtschaftlichen Fragen und strategischen Überlegungen zur Seite stehen. Was uns auszeichnet, welche Werte wir vertreten und wie wir strukturell aufgestellt sind, zeigt unser Facts & Figures.

Die wichtigsten Zahlen über die Heimatt Gruppe auf einen Blick:

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